專業防漏防水工程及石屎剝落處理專家
為何防漏工程刻不容緩?
漏水是香港樓宇最常見也最令人頭痛的問題,不但影響日常生活,更可能侵蝕樓宇結構,引致石屎剝落,危及安全。Mysa 作為專業的防漏工程公司,我們深明「防患於未然」的重要性。我們提供全面的防水工程服務,範圍涵蓋天台防漏、外牆防水及浴室防水,並擅長處理棘手的石屎剝落問題。我們的團隊會準確找出漏水源頭,採用高品質的防水工程物料,從根本解決問題,為您提供一個 安全、乾爽的居住環境。
常見漏水原因及位置
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天台/天台花園: 防水層老化、破損或去水位淤塞,導致雨水滲入下層單位。
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外牆: 牆身裂縫、窗邊膠邊老化,雨水經風壓滲入室內。
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浴室/廁所: 地台或牆身防水層失效、企缸邊膠邊老化、來去水喉管破損。
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石屎剝落: 長期滲水導致鋼筋生鏽膨脹,逼爆石屎層,常見於天花及橫樑底。
我們的防漏及石屎剝落處理方案
防水工程服務
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天台防水工程: 剷除舊有老化防水層,重鋪高效能的防水物料(如防水膜、防水油),並進行試水測試。
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外牆防水工程: 針對裂縫進行修補,並在外牆噴塗透明的防水保護層,或搭建棚架重做防水飾面。
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浴室防漏工程: 打拆浴室地台及牆身至結構層,重做防水層,並確保浴室防水高度足夠,再重新鋪砌飾面磚。
石屎剝落處理方案
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鑿除鬆脫部分: 首先鑿除所有鬆脫及空心的石屎。
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鋼筋除鏽: 為已生鏽的鋼筋進行除鏽及塗上防鏽油。
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修補批盪: 使用專用的石屎修補料(卜仔料)進行修補。
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飾面還原: 最後批灰及油上油漆,回復原貌。
防漏專家見解:治標與治本的分別
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高壓打針 vs. 重做防水層: 市面上俗稱的「打針」灌漿方法,多數只能作短期治標之用,漏水源頭可能轉移。要徹底根治問題,特別是浴室或天台,剷走舊飾面重做整個防水層才是最可靠的治本方案。
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浴室「試水」是關鍵: 完成浴室防水物料塗刷後，需要先進行試水，將浴室的地漏堵住，注水至2~5cm左右的深度，等待24至48小時後，再觀測水位是否降低，若防水工程不夠完善，牆身就會出現水位下降產生的水痕。確認完浴室地台的防水情況後，再和樓下單位確認天花有無出現水漬或是漏水情況，通過試水後即可進行後續的瓷磚鋪貼工序，保護浴室防水層。
試水時可加入色粉或螢光色劑，以利辨別漏水位置。
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日常保養勝於維修: 簡單的日常習慣能大大延長防水層的壽命。例如,定期清理地台去水口的毛髮雜物,避免積水;檢查企缸邊的玻璃膠邊有否老化變黑,及早更換,防患於未然。
常見問題 (FAQ)
專業防漏防水工程及石屎剝落處理專家
為何防漏工程刻不容緩?
漏水是香港樓宇最常見也最令人頭痛的問題,不但影響日常生活,更可能侵蝕樓宇結構,引致石屎剝落,危及安全。Mysa 作為專業的防漏工程公司,我們深明「防患於未然」的重要性。我們提供全面的防水工程服務,範圍涵蓋天台防漏、外牆防水及浴室防水,並擅長處理棘手的石屎剝落問題。我們的團隊會準確找出漏水源頭,採用高品質的防水工程物料,從根本解決問題,為您提供一個安全、乾爽的居住環境。
1.起底清拆
重造浴室防水時，若未進行全面打拆，會導致新造的浴室防水效果不佳，因此需要先將浴室內的潔具拆除，並將地台與牆身打拆至混凝土結構層，才能進行後續工程。
2.重新批盪
批盪是將英泥和河砂混合後批至地台與牆身的工程，可以使浴室地台與牆身更平整，批盪過程中需確保牆身沒有氣孔（俗稱沙眼）或龜裂，且地台需要有1/100的傾斜度（每100公分長需要有1公分高度差），日後較不易因排水不良導致防水層失效。
3.髹防水物料
完成批盪後，防水師傅會在浴室地板和牆身批盪面分次髹上2層防水西卡107、英泥、黑膠或PU膠，若防水物料過薄可能會影響防水效果；若防水物料過濃或是層數過厚，會讓瓷磚無法穩固附著，建議根據防水物料的產品說明書施工。
4.試水驗收
完成浴室防水物料塗刷後，需要先進行試水，將浴室的地漏堵住，注水至2~5cm左右的深度，等待24至48小時後，再觀測水位是否降低，若防水工程不夠完善，牆身就會出現水位下降產生的水痕。確認完浴室地台的防水情況後，再和樓下單位確認天花有無出現水漬或是漏水情況，通過試水後即可進行後續的瓷磚鋪貼工序，保護浴室防水層。
試水時可加入色粉或螢光色劑，以利辨別漏水位置。
牆身防水層要做多高？
根據屋宇署的指引，浴室淋浴範圍的牆身防水至少要達1.8米高，非淋浴範圍最少要達0.3米高，但您也可以加價請師傅將防水物料髹至全高，降低浴室牆身漏水的機會。
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天花要塗防水嗎？
浴室及廚房天花建議不油防水，改做鋁質的假天花，日後若樓上單位漏水，就可以卸下假天花並根據水漬找出確切的漏水位置，也能避免漏水滲漏至其他位置，影響漏水檢測的準確性。
防水層壽命有多長？
防水的效果通常可以維持10~15年，但浴室防水層可能在潔具安裝過程中受到損傷，或是因為地台排水不良而提早老化失效。建議您定期檢查浴室外牆與地板，一旦發現漏水應盡快修補或翻新，避免形成壁癌或是和樓下單位產生漏水糾紛。
可以使用英泥寶作防水物料嗎？
不可，早期的泥水師傅會以英泥寶（牛奶水）充當防水物料，但英泥寶的主要功能是增加英泥硬度、密度而非防水，無法有效防水，因此建議採用防水英泥、黑膠或PU膠等專用防水物料為佳。