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【舊樓翻新】舊樓裝修有什麼要注意?

不少香港人都將「上車」置業視為畢生夢想,奈何香港樓價持續高企,要成功買樓圓夢看似遙遙無期。部份人為了更容易置業,會將目標轉向唐樓及舊樓,一來唐樓及舊樓樓價普遍較低,選擇唐樓可以用較少成本就可以成功置業;二來唐樓間隔一般相對實用,可以有更舒適的生活空間。雖然購置唐樓有不少好處,但由於樓齡較高,難以直接入住,需要先進行裝修工程,將單位翻新才能入住,可能又需用上更多金錢與時間。本文整理了有關唐樓裝修及翻新時的注意事項,讓準備翻新舊樓單位的業主可以更容易完成裝修工程。

 

舊樓的定義

舊樓的定義是指建造年代久遠、樓齡較高的樓宇,一般而言,建造於1970年代以前,樓齡超過50年的樓宇,就會被定義為舊樓。舊樓的配套一般較為簡陋,缺乏電梯、停車場、物業管理等設施,因此唐樓都會被定義為舊樓。雖然舊樓大多位於已發展的地區,交通、公共設施等社區配套齊全,惟舊樓樓齡高、樓梯窄、採光較差,除了會令居住環境不適之外,更可能有些難而預計的安全隱患,計劃為舊樓進行裝修翻新工程時,需要謹慎處理。

 

舊樓裝修注意事項

以下是4大在進行舊樓翻新裝修工程時,需要注意的事項:

 

要了解是否已進行大維修

政府規定樓齡30年以上的樓宇要強制驗樓,如驗樓結果不合格,就需要業主合資進行大維修。為舊樓單位進行翻新工程時,要先了解大廈是否已進行大維修,如尚未大維修可能就需要預留資金,以備開始大維修時合資。

 

需要驗窗

舊樓的窗戶使用多年,或存在一定安全隱患。進行舊樓翻新工程時,需要先進行驗窗,如窗戶有損壞,需要在工程時更換,以免裝修完成後發生窗戶掉落意外。

 

檢查樓宇結構

唐樓的樓宇結構與新樓不同,裝修舊樓單位時,要先理解樓宇結構,避免誤拆主力牆,影響樓宇結構安全。

 

檢查水管電線

舊樓單位的水管、電線可能會有老化、破裂的問題,可能會有斷電或滲水的問題,影響家居安全。進行裝修工程前,需要先檢查水管及電線的現狀,如有老化或破裂問題要及早更換。

 

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「MYSA」源自於瑞典的單詞, 有著開心、舒適以及使人幸福的意思。我們的專業設計師團隊均以此作宗旨,務求讓客人在我們設計的生活空間中,感到開心、舒適、幸福。

 

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