驗樓是入伙前必需程序，但是否一定要請驗樓師？驗樓工具有哪些？收樓程序為何？想自己驗樓還有什麼需要留意？本文將為你詳細整理新盤和二手樓的驗樓須知，助你買到安樂窩之後能夠安枕無憂。
驗樓清單
收樓前的驗樓過程可能看似簡單，但實際上需要非常細緻的檢查，以確保新居的質量和安全性。作為準業主，我們必須全面了解驗樓的重要性，並採取必要的預防措施。驗樓清單是收樓時的重要參考依據。它涵蓋了從地腳線、空心磚、窗門到喉渠等各方面的檢查項目，包括但不限於：
1. 售樓書和捲尺
在驗樓時，首先要確認單位各部分的尺寸是否與售樓書上一致。可以用捲尺測量，並將結果與售樓書對比，確保整體結構的完整性。
2. 門窗
檢查大門的油漆和平滑度，確保門的運作正常，並檢查門鎖是否加固。同時觀察窗框是否有油漆剝落，窗台是否有水漬，並確認能否順利開啟和關閉。
3. 門縫、窗縫
關上門窗後用力推動，檢查是否可以晃動。也可以插入銀行卡等卡片，看是否能輕鬆插入，以檢查密封性。如果可以晃動或插卡容易，說明縫隙過大，容易出現漏風漏水的問題。
4. 便利貼
在發現問題或瑕疵的地方貼上便利貼，並詳細記錄，方便維修工人準確找到位置和了解所需維修的內容。
5. 各水盆下的喉渠
先關閉洗手盆或水槽的出水口，在盆內裝滿水，然後快速放水，用手或紙巾檢查盆下喉渠是否有漏水或滲水問題。
6. 地面落水口斜水
將水倒在廁所、露台或工作台的地面上，觀察去水速度是否正常。如果去水速度不足，易引起水浸問題。
7. 村屋驗樓前的確認事項
對於村屋，在驗樓前應先確認房屋結構是否有違建部分，以及是否已完成入契等手續，避免收樓後因擁有權問題而造成麻煩。
收樓程序
新盤收樓程序
新樓的驗樓程序一般會在簽發入伙紙後進行。在收樓當日，業主須先到交樓處完成住戶登記手續，並接收單位鎖匙、業主手冊及樓宇設施說明書等重要文件。接着，發展商會安排交樓大使陪同業主前往單位，進行簡單點收。買家可在驗樓期內檢查單位情況，並將問題反映給發展商,由發展商負責執漏維修。確保無誤後，買家即可安心收樓。
二手樓收樓程序
二手樓的收樓程序一般是先簽訂臨時買賣合約，然後委託律師樓或銀行處理按揭等手續。在收樓前一天，買家需要進行仔細的驗樓，將發現的問題記錄下來，與賣家確認執漏維修方案後，才可正式收樓。
驗樓注意事項
1. 結構問題
除了細心觀察是否有裂痕，也要用金屬棒輕敲牆身和地板，檢查造工是否良好。同時要用水平尺檢查窗台、地板和門框等位置是否垂直。
2. 水電問題
要檢查喉管有否漏水，以及插座和開關是否運作正常。可在各水盆注滿水後快速放水，觀察有否滲漏。
3. 裝修品質
留意天花、地板和牆身的油漆有無裂痕、起水泡或不平整的情況，以及門窗有否老化問題。
4. 設施設備
確保廚房、衛生間和其他設施的運作正常，並檢查有否漏水問題。
收樓後的設計建議
驗樓後如發現任何問題，一定要及時與賣家或發展商溝通，確認維修方案。而在收樓後，業主也就可根據自身需求，計劃裝修和添置傢俬，打造理想的居住空間。
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